Dokumenty wymagane do wyceny
Na podstawie analizy podstawowych dokumentów następuje określenie stanu prawnego, techniczno-użytkowego, a także innych cech, które mają wpływ na szacowaną nieruchomość.
Ważne
Listę dokumentów niezbędnych do wyceny należy każdorazowo ustalić z Rzeczoznawcą Majątkowym. Rzeczoznawca może wymagać dodatkowych dokumentów lub zrezygnować z niektórych w zależności od celu i zakresu wyceny.
W przypadku brakujących dokumentów, Rzeczoznawca ma możliwość uzyskania dokumentacji w odpowiednich Urzędach.
Lista dokumentów wymaganych do wyceny:
Wycena nieruchomości lokalowych
- aktualny odpis z księgi wieczystej
- akt notarialny lub inny dokument potwierdzający tytuł prawny do nieruchomości,
- zaświadczenie o samodzielności lokalu (jeżeli dotyczy),
- zaświadczenie ze spółdzielni – w przypadku spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu,
- rzut lokalu,
- uproszczony kosztorys prac remontowo-wykończeniowych w przypadku remontu lub wykończenia.
Wycena nieruchomości gruntowych niezabudowanych
- aktualny odpis z księgi wieczystej,
- akt notarialny lub inny dokument świadczący o prawie do nieruchomości,
- wypis i wyrys z rejestru gruntów,
- mapa geodezyjna (ewidencyjna, zasadnicza lub podziałowa),
- wypis i wyrys z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego lub decyzja o warunkach zabudowy,
- decyzja o pozwoleniu na budowę, jeśli została wydana,
Wycena nieruchomości gruntowych zabudowanych
- aktualny odpis z księgi wieczystej,
- akt notarialny lub inny dokument świadczący o prawie do nieruchomości,
- wypis i wyrys z rejestru gruntów,
- mapa ewidencyjna, zasadnicza lub podziałowa,
- wypis i wyrys z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego lub decyzja o warunkach zabudowy,
- pozwolenie na budowę, pozwolenie na użytkowanie lub potwierdzenie zgłoszenia do użytkowania,
- dokumentacja techniczna budynku, projekt techniczny (ogólna charakterystyka budynku, parametry techniczne, rzuty poszczególnych kondygnacji, opis techniczny podstawowych elementów budynku),
- kosztorys budowlany w przypadku budowy, rozbudowy lub modernizacji,
- wypis z kartoteki budynków,
Wycena nieruchomości komercyjnych
- aktualny odpis z księgi wieczystej,
- akt notarialny lub inny dokument potwierdzający tytuł prawny do nieruchomości,
- wypis i wyrys z rejestru gruntów,
- wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego lub decyzja o warunkach zabudowy,
- mapa geodezyjna (ewidencyjna, zasadnicza lub podziałowa),
- obowiązujące umowy najmu (jeżeli dotyczy),
- dokumenty techniczne lokalu, projekt budynku lub jego inwentaryzacja (charakterystyka lokalu, rzuty, powierzchnia użytkowa budynku),
- zgłoszenie budynku do użytkowania lub pozwolenie na użytkowanie,
- pozwolenie na budowę (w przypadku budynku w trakcie budowy, remontu lub rozbudowy),
- informacja na temat wydatków operacyjnych: podatki, ubezpieczenie nieruchomości, opłaty za użytkowanie wieczyste, wykaz rocznych kosztów utrzymania nieruchomości i inne dokumenty finansowe.
- Wypis z kartoteki budynków,
Skontaktuj się ze mną, aby określić szczegóły wyceny
Zadzwoń lub napisz